路桥中央山板块添新房 阳光城6.768亿 楼面价近六千

土地城建腾讯房产台州站王优2017-12-28 16:48

腾讯房产台州站讯:(王优/撰稿)继8月底祥生19.82亿竞得国宾府地块后,12月路桥土拍再起战火!

今日(12月28日),路桥区环山北路以北、经五路以东(商住)地块进行网拍,5家房企参与网拍,经过近8个小时,376轮竞价,最终由阳光城(杭州鑫钧达房地产开发有限公司)以6.768亿元摘取,楼面价约5981元/平(未扣除回购),溢价率59.4%!

据腾讯房产台州站了解,地块位于路桥区中央山公园旁山马村,属于中央山板块,区位优越,出让面积5.1436公顷,起始价42470万元,并按12000元/平方米回购商业建筑面积不小于10800平方米,不大于11200平。

路桥中央山板块

地块位置图

出让地块(台土告字[2017]078号)东至用地界线,南至环山北路,西至经五路,北至规划道路;为住宅、商业用地,地上建筑总面积≤113159平,其中住宅建筑面积≤90659平,商业建筑面积≤22500平。

该工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修,小区实行人车分流,多层及裙房沿街建筑立面采用石材干挂,建筑风格色彩与东侧已建地块相协调;地块容积率>1.0,≤2.2,规划建筑密度≤30%,绿地率30%,土地交付之日起12个月内开工,自开工之日起36个月内竣工。

地块成交截图

地块区位:中央山板块

路桥中央山板块,位于路桥大道以南、财富大道以东、路桥老城区以西,是路桥未来城市规划的重要发展方向。

板块内,中央山公园一期、二期、中央山体育公园已先后开放;附近聚集着路桥中学、路北街道中心小学、路桥中心幼儿园等优质教育资源,恩泽医疗、博爱医院、妇幼保健院等医疗配套,汇鑫商务广场、富仕广场、中国日用品商城、台州财富商贸城等商业。

围绕着中央山,周边教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全,外加财富大道、灵山西街、银安街等路网密集,附近的台金铁路、杭绍台铁路、市域铁路S1线路桥段工程稳步推进,交通便利,众多房企纷纷入驻,楼盘云集,如:

融创溪山宸院:高层排屋在售,高层均价10500元/平;

碧水豪庭:高层尾盘在售,均价13000-14000元/平;

立成·香樟源:高层现房尾盘在售,售价9000-10000多元/平;

中盛豪廷:高层现房尾盘在售,售价约9000-13000元/平;

天和壹号:尾盘在售,排屋均价20000元/平、公寓均价12000元/平;

刚泰一品花园:售完,2017年初尾盘折后均价13000元/平;

景瑞望府:售完,2016年底排屋价格在300-600万元/套,2016年初高层均价8000元/平;

绿城·玫瑰园:住宅售完,2016年尾盘高层均价10000-12000元/平,尾盘排屋800-1500万/套;

……

附近另有开元·景都佳苑、新盛佳苑(新保安置小区)、山马安置小区等。

地块实景图

回到该地块本身,相关配建:配建6班制幼儿园一个,建筑面积不少于2242平,净用地面积不少于3215平,验收合格后误差移交教育主管部门;临街配建一级公共厕所一处,建筑面积不少于100平,验收合格后无偿移交环卫机构;配建10KV开关站不少于一处,建筑面积及位置由电力主管部门确定。

地块相关回购:该小区北侧(规划道路)、东侧(地块用地界线)配置二层商业建筑面积(不包括物业经营用房)不小于10800平、不大于11200平的商业面积由甲方回购(按商业比例配置的地面停车位应无偿移交给甲方)。

再看路桥土地市场,前几年,路桥区库存压力比较大,自2014年后鲜有宅地推出,期间出让的几宗宅地用于安置房建设,经过三年的积极去库存,路桥可供选择的商品房不断减少,土地市场终于开始恢复生机,就在今年8月底,祥生19.82亿摘路桥区银座街以东、双水路以北、北环线以南地块(案名祥生·国宾府),楼面价约8281.23元/平(已扣除回购部分),溢价率156.30%。

此次中央山公园旁山马村地块的楼面价,从起始的3753元/平到5981元/平,足可看出房企对路桥市场的信心,对路桥购房者而言,2018年将有更多选择。更多台州楼市和土地市场信息,敬请关注腾讯房产台州站。

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