中梁3.08亿摘取温岭老城原新车站地块 楼面价破万

土地城建腾讯房产台州站王优2017-12-20 11:46

腾讯房产 台州站讯(王优/撰稿):2017年12月20日,温岭市TP020516-1地块(太平街道三星大道原新车站)地块2.25亿元起拍。据腾讯房产台州站了解,有5家房企参与竞拍,最终经过71轮竞价,由中梁(上海敦凯置业有限公司)以3.08亿元摘取,溢价率36.9 %,楼面价10381元/平。

温岭老城原新车站地块成功出让

太平街道三星大道原新车站-地块位置图

起始楼面价超七千

出让条件苛刻 一波三折

地块位于太平街道三星大道,地处温岭寸土寸金的老城区,原是温岭新车站,交通便利,地块平整,起始楼面价即7584元/平!但由于地块出让条件较为严苛,如需设置公交枢纽站、停车位等配套,拿地门槛高,在9月27日、10月16日皆因报名不足3家而流拍;此次挂牌截止,起始价继续下降,由原来设置保留价变更为无底价,终于成功出让。

地块出让用地面积为14128平方米,出让用途为住宅、商业用地,出让期限为住宅70年、商业40年。容积率为大于1.0且不大于2.1。建筑密度不大于50 %,绿地率不少于25%,建筑限高65米。

温岭老城原新车站地块成功出让

地块实景

地块返还用房用地的面积:须在地块内地上配建太平公交枢纽站,用地面积不少于4000平方米(其中站房建筑面积不少于800平方米);停车场和换乘场所可设置地上一层,面积不少于3200平方米,配备不少于40个公交车停车位。返还用房用地自协议签订之日起三年内(36个月)交付。详见》温岭市TP020516-1地块无偿返还用房用地协议书

温岭老城原新车站地块成功出让

周边出让地块项目-中梁·望族学府区位图

该地块附近的万寿路南侧、东辉路西侧便是楼面价约4118.9元/平的中梁·望族学府(在售,1.1231公顷),今日成交的地块楼面价高达10381元/平。

地块出让成交截图

地块位置优越

居老城中心 享成熟配套

地块所处的太平街道是温岭市老城区,周边地段成熟,路网密集,教育、医疗、市政、生活等配套一应俱全!

周边交通:地块紧邻万寿路、东辉路、人民路、万昌路,四通八达,距离温岭动车站不足30分钟车程。

周边学校:太平小学、温岭市中心幼儿园、温岭市第三中学、温中实验学校、三星小学等。

周边医院:温岭市中医院、温岭市第一人民医院等。

周边商业:温岭市购物中心、温岭国际大酒店、世纪联华、万寿路商业街、东辉路商业街、人民路商业街等。

周边公园:月河湾公园、东辉公园、锦屏公园、北山公园、虎山公园、街沁公园等。

地块周边竞争对手:中梁·望族学府(太平街道万寿路)、京都北山村地块(太平街道)、祥生·金麟府(太平街道)、新湖·双溪春晓(城东阳光大道北侧)、京都御墅(城西)、京都·盛世学府(城西)、中梁阳光城·九龙首府(待售)。

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