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细则未出 台州市民冷静观望

2013年04月24日08:42台州晚报我要评论(0)
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[导读]三月份二手房市场交易火热,不少人扎堆赶政策的“末班车”。进入4月,市内的二手房市场“高烧”渐退,买家、卖家的心态,都发生了不小的变化。

细则未出 台州市民冷静观望

三月份二手房市场交易火热,不少人扎堆赶政策的“末班车”。进入4月,市内的二手房市场“高烧”渐退,买家、卖家的心态,都发生了不小的变化。由于细则还没有出台,时间上不确定性增加,二手房买卖双方均持观望态度,新“国五条”细则落地前,市场还充满着变数。

买家购房由热转冷

天台的戴先生在三月份上旬刚入手一套房子,是新开盘的“城东湖公馆”。他认为“新国五条”对房价的影响不会太大,相对来说二手房更畅销,他也有考虑过买二手房,但因为价格趋势还不清楚,还是选择购买新房。据他介绍,当天买房的人还是挺多的,有些人甚至不知道新政内容,“新国五条”对楼盘推售或购买都没多大影响。

但也有市民为仓促交易而后悔自己没有慎重考虑。王女士也在三月份买了套房子,她说“孩子今年刚上幼儿园小班,慢慢要考虑孩子分房睡的问题,希望换一套大点的户型让孩子单独住。周围不少人趁着‘国五条’细则还没出来都在考虑买房,我们看了一套二手学区房,也就决定买下了。”但时至今日,王女士表示,“现在真的有点后悔这么赶着买房了,随着各地“ 国五条”实施细则出来后,我仔细看了看,发现几乎没有新内容。如果还没买现在还能再观望观望,之前听信传言,盲目入市,如今买了也没有办法了。”一直有买房计划的林先生也表示,虽然自己会继续看房,但最近已不打算出手。“再看看吧,过阵子房价应该还能降点儿。”

绝大多数准购房者表示,近期将以观望为主,不会立即买房,等到房价降到自己的预期价位后再购买。

卖方出手由急转缓

从三月的急售,到现在的冷静,卖家态度也发生了不小的变化。“当初没考虑清楚就把房子卖了,现在有些后悔。”市民孙女士说,她原有2套房子,因为盲目跟风,卖掉了本该不急于出手的房子,现在名下只剩一套自己住的房子,如果以后再买房子可能被限购。

林先生有一套90平米的房子打算出手,“前段时间房价还算高,要是有人买我还是愿意卖的。”他说,不久前找了中介,这几天有好几拨中介带买主来看了,但是买主都希望再跟我们商量一下价格,“不急着卖了,政策细则还没出来,价格说不好是涨还是跌,不确定现在是不是卖掉房子的好时机,生怕卖了以后后悔。”

中介业务由忙转淡

三月份二手房交易市场炙手可热,由于对政策的恐慌导致成交量大涨,明显影响了3月份楼市的整体销售情况。进入4月份,二手房交易量明显降低,但由于细则还未出台,时间上不确定性增加,二手房买卖双方观望情绪更加明显。管家婆中介的黄先生表示,这个月看房的不多,基本都是些有刚性需求的顾客,或者询问政策情况,相对于上月买家总体比较冷静、克制。3月份二手房交易过度火热,估计4、5月份的成交量不会太好。20%个人所得税征收的落实可能还会有段时间。三月份卖家急售,整体来说二手房价格下降3-5%,现在卖方也不着急,持观望态度。

专家建议,买房不要操之过急,要根据自己的需求,包括位置、交通、环境等等来选择。不要盲从,别人说涨就着急买,别人说降价了就抓牢不卖,要慎重。目前这个阶段,还是不够明朗,大家对后续房价的总体趋势不好预测。 不过在接下来几个月里面,买房的和卖房的处于观望期,会出现分化,急于出手的卖方和急于入手的买方都将是相对弱势者,前者要么价格松动,后者承担细则出台后多出来的税费。很多人目前还是观望,卖方也有普遍的惜售心态。所以这几个月,二手房交易恐怕会比较冷。

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