据腾讯房产台州站不完全统计,台州上半年共36宗地块成功出让(包括住宅、商服、批发零售用地),同比上涨54.55%;成交面积119.47015公顷,同比上涨82.66%;成交金额1012043万元,同比上涨326.58%。
上半年,台州土地市场最为火热的区域非温岭莫属,以12宗地块出让居各县市区之首,尤其是温岭市中华路南侧地块,楼面价达19722万元/平,创新了台州地王纪录。其次,临海、玉环紧随其后,分别出让了7宗、6宗地块。
自从2016年中梁以高价在台州拿下一宗热地之后,接连有京都、杭州城建、新湖等多家房企“高调”入驻台州,让台州这个原本平静的土地市场吸睛无数!2017年上半年,台州市场依旧被看好,吸引了不少外来房企,如祥生、合景泰富、温州中瓯房地产等。
上半年,台州土地市场不乏有位置较好的地块出让,但基本被外来房企承包,本地房企显得有点“心有余而力不足”,如伟星、方远这两大知名本地房企上半年均仅囊获1宗地块,而本地另一知名房企朗成,零收获结束了上半年,不知道下半年情况如何?
2017上半年
外来房企在台州拿地汇总
地块位置或编号
区域
出让面积(公顷)
土地用途
起始价(万元)
成交价格(万元)
楼面价(元/㎡)
溢价率(%)
使用权人
成交日期
太平街道万寿路南侧、东辉路西侧
温岭
1.1231
住宅用地
17750
17810
4118.9
0.34%
上海景澜置业有限公司
1月19日
东城街道方山路北侧(原利民公司)地块
黄岩
0.9822
批发零售用地
7500
11000
5090.61
46.66%
上海博佾置业有限公司
1月11日
玉城街道城区三合潭工业区更新改造一期地块
玉环
15.3234
住宅、商服、公路用地
85000
85300
2352.76
0.35%
新城控股集团房地产开发有限公司
1月18日
白水洋镇上官、溪头、大雷三村交汇处
临海
2.2925
住宅用地
2030
2070
820.85
1.97%
上海华辰房地产开发有限公司
1月3日
双林路东侧、东方大道南面(相隔东大河及规划道路)地块
临海
3.8907
住宅用地
35100
68700
8026
95.73%
祥生
2月23日
天台县赤城街道百花路北侧 C5-0-2(A1)
天台
7
住宅用地
32600
60600
6659
85.88%
华鸿
2月22日
天台县赤城街道百花路北侧 C5-0-2(A2)
天台
7
住宅用地
32200
59300
6516
84.16%
华鸿
2月22日
城西街道渭川村
温岭
1.1394
住宅用地
13532
32602
8670.7
141%
京都
2月16日
葭沚街道台州大道以西、白云山西路以北永宁村、白岳村村留地(商住)地块
椒江
6.0354
住宅、批发
48490
100600
6651.46
107%
碧桂园
2月15日
城西街道芝岙村
温岭
0.6727
普通商品住房用地
8180
17950
11165
119.00%
京都
3月30日
温岭市中华路南侧
温岭
5.7622
普通商品住房用地
57000
159100
19722
179.00%
祥生
3月31日
头门港新区疏港大道与栋梁路交汇西南角
临海
3.2616
普通商品住房用地
5100
5700
794.37
11.76%
温州中瓯房地产
4月25日
玉环新城(漩门二期)北区北侧
玉环
9.2318
普通商品住房用地
12370
27190
2887.5
120%
温州德信生态园置业有限公司
5月27日
东部新区北区DB220602地块
温岭
1.1586
商务金融用地
1080
1080
582.6
——
温州置信商业管理有限公司
6月1日
大田街道铁路大道西侧、大洋中路南侧331082004201010
临海
3.7011
普通商品住房用地
32400
58800
6354.87
81.48%
合景泰富
6月7日
大田街道铁路大道西侧、柏叶中路北侧331082004201011
临海
5.0604
普通商品住房用地
32900
60900
6017.83
85.11%
合景泰富
6月7日
太平街道北山村TP020201
温岭
0.931
普通商品住房用地
22000
31400
13766
42.73%
京都
6月12日
仙居县环城南路以北、泰和路以西地块
仙居
14.0761
商服用地
82345
82355
2250.27
0.01%
新城
6月28日
【最高成交价】
3月31日,温岭市中华路南侧地块挂牌出让,祥生以159100万元成功竞得,该地块项目当之无愧地成为台州上半年最高成交价、最高楼面价的小区。地块位置优势明显,可享新老城区双向资源!周边尽是“豪宅”,如海普佳苑、京汉君庭、京都御府,未来居住生活品质可保障。
周边配套方面,地块周围路网密集、交通便利,可便捷到达温岭银泰购物中心、温岭市购物中心、市政府行政中心等地区;教育资源丰富,有九龙学校、温岭市城西小学、太平小学、温岭第三中学等。
【最高楼面价TOP3】
显而易见的,台州这一年来,房价呈现上升趋势,这是跟土地楼面价息息相关。成本已抬高,房价也很难维持住,这是台州目前的现状!而今年上半年最高楼面价Top3都出现在温岭,温岭房价基本上已是台州最高的区域,楼面价的刷新,将直接影响温岭市民的购买力。
楼面价(元/㎡)
地块位置或编号
出让面积(公顷)
建筑密度(%)
绿化率(%)
容积率
成交价格(万元)
溢价率(%)
使用权人
成交日期
19722
温岭市中华路南侧
5.7622
≤35
≥30
1<,≤1.4
159100
179.00%
祥生
3月31日
13766
温岭太平街道北山村TP020201
0.931
≤40
≥25
1<,≤2.45
31400
42.73%
京都
6月12日
11165
温岭城西街道芝岙村
0.6727
≤35
≥25
1<,≤2.39
17950
119.00%
京都
3月30日
【拿地最多房企——京都】
京都在2016年8月12日在温岭以楼面价9300元/平,首次竞得城西街道XQ070402地块。案名京都御府,2017年1月18日首开热销,直至2017年4月已基本售完。去化的如此迅速,这使得京都非常看好温岭市场,以此打开京都深耕温岭之势。自此温岭凡是有位置较好的住宅用地出让,京都必参加,收获颇丰!
地块位置或编号
出让面积(公顷)
容积率
起始价(万元)
成交价格(万元)
楼面价(元/㎡)
溢价率(%)
使用权人
成交日期
温岭城西街道渭川村
1.1394
≥1.0,≤3.3
13532
32602
8670.7
141%
京都
2月16日
温岭城西街道芝岙村
0.6727
1<,≤2.39
8180
17950
11165
119.00%
京都
3月30日
温岭太平街道北山村TP020201
0.931
1<,≤2.45
22000
31400
13766
42.73%
京都
6月12日
【新政策——网拍】
浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则将于2017年10月1日起施行!
浙土资规〔2017〕4号
各市、县(市、区)国土资源局:
为规范国有建设用地使用权出让网上交易行为,促进土地市场健康发展,现将《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》印发给你们,请遵照执行。
浙江省国土资源厅
2017年6月28日
2017年上半年台州土地市场已落下帷幕,地价房价量价齐涨已是必然趋势!下半年,预计台州会有更多不错的优质地块出让,7月份,台州市区就有四宗位置的不错的地块出让,预计将成为7月“焦点”。
地块位置或编号
区域
出让面积(公顷)
容积率
土地用途
起始价(万元)
成交价格(万元)
楼面价(元/㎡)
溢价率(%)
使用权人
太平街道万寿路南侧、东辉路西侧
温岭
1.1231
≥1.0,≤3.85
住宅用地
17750
17810
4118.9
0.338
上海景澜置业有限公司
东城街道方山路北侧(原利民公司)地块
黄岩
0.9822
≥1.0,≤2.2
批发零售用地
7500
11000
5090.61
46.66
上海博佾置业有限公司
坞根镇WG0101-07地块
温岭
1.3095
≥1.0,≤1.5
住宅用地
1650
1650
840.01
__
项玲晓
玉城街道城区三合潭工业区更新改造地块
玉环
15.3234
≥1.0,≤2.366
住宅、商服、公路用地
85000
85300
2352.76
0.35
新城控股集团房地产开发有限公司
城北街道山头赵工业区兴大路东侧、方家路南侧
温岭
1.0068
≥1.0,≤2
商住用地
5000
7090
3521.05
41.8
温岭柏澳房地产有限公司
白水洋镇上官、溪头、大雷三村交汇处
临海
2.2925
1.0-1.1
住宅用地
2030
2070
820.85
1.97
上海华辰房地产开发有限公司
玉土交告字[2016]14号玉城街道NCG060-0137地块
玉环
0.4049
≥1.5,≤3.8
住宅用地
3381
3391
2203.92
0.29
台州钱塘房地产
玉土交告字[2016]14号楚门镇中心区BCM031-0207-1地块
玉环
1.5299
3
住宅用地
7860
7860
1712.53
台州晋禄实业
地块位置或编号
区域
出让面积(公顷)
容积率
土地用途
起始价(万元)
成交价格 (万元)
楼面价(元/㎡)
溢价率(%)
使用权人
路桥区路南街道迎宾大道与经六路东南角地块台土告字[2016]078号
路桥
2.6372
1.5-1.51
批发零售用地
5610
5611
1409
 
台州凯和汽车贸易
城北街道山头赵工业区兴大路东侧、方家路南侧温土公告字[2016]整第65号
温岭
1.0068
1.0-2.0
普通商品住房用地
5000
7090
3521
41.80%
温岭柏澳房地产
双林路东侧、东方大道南面(相隔东大河及规划道路)地块
临海
3.8907
≥1.0,≤2.2
住宅用地
35100
68700
8026
95.73
祥生
天台县赤城街道百花路北侧 C5-0-2(A1)
天台
7
≥1.0,≤1.3
住宅用地
32600
60600
6659
85.88
华鸿
天台县赤城街道百花路北侧 C5-0-2(A2)
天台
7
≥1.0,≤2.2
住宅用地
32200
59300
6516
84.16
华鸿
城西街道渭川村
温岭
1.1394
≥1.0,≤3.3
住宅用地
13532
32602
8670.7
141
京都
葭沚街道台州大道以西、白云山西路以北永宁村、白岳村村留地(商住)地块
椒江
6.0354
≥1.0,≤2.5
住宅、批发
48490
100600
6651.46
107
碧桂园
大田街道孔岙村13-3-2号地块
临海
1.7677
1.2-1.5
工业用地
1010
1560
588.33
54.45
贺冬娇99%、胡正杰1%
头门港新区产业城新港路北侧、西邻近工业大道
临海
1.4666
≥1.0,≤1.5
其他工业用地
663
663
301.17
__
台州美辰汽车零部件有限公司
头门港新区产业城泰安路与新港路交汇西北角地块
临海
2.2722
≤1.5
其他工业用地
1050
1050
308.07
__
临海轩金汽车部件有限公司
邵家渡街道岙蒋与峙山两村交汇处331082005240010地块
临海
0.3723
≤1.5
其他工业用地
198
198
354.55
__
临海市艺特休闲用品有限公司
石桥头镇中扇村SQ030103-3地块
温岭
0.4236
≤1.2
其他工业用地
425
425
836.08
__
台州市盛骏工艺品有限公司
地块位置或编号
区域
出让面积 (公顷)
容积率
土地用途
起始价 (万元)
成交价 (万元)
楼面价(元/㎡)
溢价率(%)
使用权人
成交日期
台州经济开发区广场西路北侧、学院路西侧
开发区
1.8269
≥1.0,≤1.7
普通商品住房用地
21595
23100
7437
6.97%
方远建设集团房地产开发有限公司
3月8日
城西街道芝岙村
温岭市
0.6727
1<,≤2.39
普通商品住房用地
8180
17950
11165
119.00%
京都
3月30日
温岭市中华路南侧
温岭市
5.7622
1<,≤1.4
普通商品住房用地
57000
159100
19722
179.00%
祥生
3月31日
头门港新区产业城吉利大道与工业大道交汇西北角
临海市
13.5479
≤1.5
仓储用地
6138
6138
302.04
0.00%
浙江豪情汽车制造有限公司
3月27日
地块位置或编号
区域
出让面积 (公顷)
容积率
土地用途
起始价 (万元)
成交价 (万元)
楼面价(元/㎡)
溢价率(%)
使用权人
成交日期
长石岭脚村长溪路东侧331082003215016
临海
1.7823
≤3.0
商服、城镇住宅
750
3300
617.18(未扣除无偿返还部分)
340%
浙江伟星房地产开发有限公司
2017.4.7
东部新区北区DB200202地块
温岭
4.1942
1<,≤1.7
普通商品住房用地
7200
8280
1161
15%
博豪
2017.4.11
头门港新区疏港大道与栋梁路交汇西南角
临海
3.2616
1≤,≤2.2
普通商品住房用地
5100
5700
794.37
11.76%
温州中瓯房地产
2017.4.25
台州经济开发区蓬北大道以南、八条河西侧地块 台土告字[2017]0015号
开发区
6.3325
1<,≤1.5
普通商品住房用地
8935
8935
940.65
0
浙江金刚汽车有限公司
2017.4.27
地块位置或编号
区域
出让面积 (公顷)
容积率
土地用途
起始价 (万元)
成交价 (万元)
楼面价(元/㎡)
溢价率(%)
使用权人
成交日期
仙居县经济开发区白塔区块
仙居县
0.6785
1.5≤,≤2.5
批发零售用地
458
459
270.6
0.22%
浙江鼎源投资开发有限公司
5月27日
玉环新城(漩门二期)北区北侧
玉环县
9.2318
1.02
普通商品住房用地
12370
27190
2887.5
120%
温州德信生态园置业有限公司
5月27日
地块位置或编号
区域
出让面积 (公顷)
容积率
土地用途
起始价 (万元)
成交价 (万元)
楼面价(元/㎡)
溢价率(%)
使用权人
成交日期
东部新区北区 DB220602地块
温岭
1.1586
1.5<,≤1.6
商务金融用地
1080
1080
582.6
——
温州置信商业管理有限公司
6月1日
大田街道铁路大道西侧、大洋中路南侧331082004201010
临海
3.7011
1≤,≤2.5
普通商品住房用地
32400
58800
6354.87
81.48
合景泰富
6月7日
大田街道铁路大道西侧、柏叶中路北侧331082004201011
临海
5.0604
1≤,≤2
普通商品住房用地
32900
60900
6017.83
85.11
合景泰富
6月7日
太平街道北山村TP020201
温岭
0.931
1<,≤2.45
普通商品住房用地
22000
31400
13766
42.73
京都
6月12日
沙门镇泗边村
沙门镇SSM012-0707-2地块
玉环市
0.3889
1<,≤2.2
普通商品住房用地
615
615
718.81
——
玉环市沙门镇泗边村股份经济合作社
6月21日
仙居县环城南路以北、泰和路以西地块
仙居县
14.0761
1<,≤2.6
商服用地
82345
82355
2250.27
0.01
新城控股集团房地产开发有限公司
6月28日
临海市东塍镇川津路北侧(原洋渡小学校园)
临海市
0.159651
≥1
普通商品住房用地
1156
1198
7503.87
3.63%
卢茂伟、卢一兵等15人
6月30日
仙居县原汽车保修厂(A地块)
仙居县
1.8426
1<,≤1.85
住宅用地
14100
29300
8595.37
107.80%
新华厦房地产
6月30日

出品:腾讯房产台州站   编辑:陈姝姝   设计/制作:虞玲丹