2017年台州楼市年中总结:火爆依旧 强者恒强

楼盘资讯腾讯房产台州站王优2017-07-18 15:07

[摘要]在分类调控、因城施策的房地产政策下,不同于2016上半年一路飙升屡创新高的火热,2017上半年的台州楼市,经历了2月冲高3月回落,成交渐趋平稳,最终成交量同比小幅上涨,创下了历史新高。

2017年台州楼市年中总结

——火爆依旧 强者恒强

腾讯房产 台州讯(王优/撰稿 指导老师/陈耸)

2017上半年,尽管全国楼市调控政策不断加码,热点调控城市楼市热度已有“降温”,并且已经有向三四线城市蔓延,但台州楼市成交似乎依旧保持了2016年来的成交热度,上半年成交总体依旧维持在历史高位但随着宏观调控范围的扩大,台州目前已经出现了公积金最高贷款额度下调、信贷政策收紧、库存下降供应短缺、热点土地大牌房企争抢、“高价地”带动房价上涨后市民的接受能力下降等问题,预计下半年楼市的格局或迎来新一轮的洗牌。

上半年台州楼市表现如何呢?不妨走进腾讯房产台州站跟踪的相关数据,和小编一起来探个究竟。

一、2017上半年商品房住宅成交:走势“前高后平” 、稳中创新高

热点三四线城市的房地产市场火了!据国家统计局最新公布的数据显示,2017年6月份,一二线城市房地产降温态势持续,但热点城市周边三四线城市领涨全国。

作为三线城市的台州,也交出了让人满意的成绩单。

19443套,这是2017上半年台州全市商品房住宅的总成交量。

在分类调控、因城施策的房地产政策下,不同于2016上半年一路飙升屡创新高的火热,2017上半年的台州楼市,经历了2月冲高3月回落,成交渐趋平稳,最终成交量同比小幅上涨,创下了历史新高。

在这半年里,台州曾经拉响警报的库存水位不断下降,房地产市场短期供应紧张制约了成交量增长,品牌房企市场份额加大,强者恒强态势更加突显。

2017年台州楼市年中总结:火爆依旧 强者恒强

【成交概况】上半年商品房住宅市场整体趋稳,成交同比小幅上涨,创历史新高。

据腾讯房产台州站不完全统计,2017上半年,台州楼市共备案(以下均称成交)一手商品住宅19443套,同比上涨0.62%,成交总面积为2585295.02平方米,同比上涨3.95%,处于近年来同期最高水平。(据腾讯房产台州站不完全统计,2016上半年台州楼市共成交一手商品住宅19323套,成交总面积为2487004.63平方米。据腾讯房产台州站不完全统计,2015上半年台州楼市共成交一手商品住宅13926套,成交总面积为1803121.92平方米。)

另,2017上半年台州楼市办公房源成交422套,成交总面积为40040.34平方米;商贸房源成交1611套,成交总面积为139767.03平方米。(2016上半年台州楼市办公房源成交598套,成交总面积为40793.41平方米;商贸房源成交484套,成交总面积为32154.08平方米。)

备注:因来源网站系统不稳定原因,部分数据存在缺失,本文成交数据仅供参考。

2017年台州楼市年中总结:火爆依旧 强者恒强

【成交走势】从整个市场走势来看,上半年台州楼市呈“前高后平” 走势,3月成销售拐点。

回顾2017上半年,一季度,去库存政策刺激、春节积压需求释放、温岭纯新盘助力……台州楼市迎来近年最火2月;随后,由于购房需求提前释放、新增供应持续平淡等因素叠加,3月成交量高位回落;进入二季度后,台州各县区库存不断下降、供应短缺、可供选择产品减少、购房门槛提高,制约了成交量增长,市场渐趋平稳;直到6月中下旬,房企年中冲刺加快推货速度,供应迎高潮,成交翘尾收官!

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【各县区住宅成交】上半年台州商品房住宅,各县区成交量同比涨跌不一,区域间在2016上半年呈现的两极分化态势得到了一定程度的缓解。

2017上半年台州商品房住宅成交量主要集中在温岭市、椒江区、临海市、路桥区,温岭市以3543套的成交量占据榜首。与2016上半年的成交情况相比,除椒江区、临海市、仙居县、三门县、天台县有不同程度的上升外,其他各县区均有所下降,特别是玉环市,由于区域性标杆大盘——华鸿·中央首府备案高峰过去、区域内新增供应冷清,降幅最为明显。

此外,一方面热点区域库存下降,一方面众多品牌房企扩大在台州的布局,各县区总供应量差距有所缩小,使区域间呈现的两极分化态势得到了一定程度的缓解。

2017年台州楼市年中总结:火爆依旧 强者恒强

【上半年热销楼盘】上榜楼盘均在上半年有推新记录,品牌房企占主力,项目在地段、配套上有一定优势,刚需改善各有所好。

1、有货为王:上半年台州楼市行情向好,市场短期供应紧张,想要冲入热销榜单,首先便得手中有货。代表楼盘如椒江意得·冠郡铭苑,是1-5月台州主城区唯一入市的纯新盘,再加上项目以准现房开盘、约5000方商务休闲会所、约2.5万方中央景观和实景样板房已呈现,所在的洪家板块又颇有发展潜力,给项目加分不少。再如仙居阳光首府,区域内在售楼盘以老盘为主,除大卫世纪城、白塔文化与旅游综合体,其他项目余房在百套以下;作为上半年仙居县唯一入市的新盘,阳光首府具有一定优势;此外,项目紧邻县政府、金融中心,客运站一路之隔,地理位置优越,均价在10500-12000元/平左右,颇受购房者青睐。

2、品牌房企优势:房地产行业集中度上升,品牌房企在资金、规模、管理等多方面都处于领先地位,购房者对品牌楼盘的认可度较高,楼市成交量往品牌房企集中的程度越来越高。上半年台州住宅热销榜,上榜楼盘大部分为品牌房企旗下楼盘,如本地品牌房企方远、杨帆、伟星、意得,外来品牌房企中梁、京都、绿城、华鸿。

3、地段、配套优势:上半年热销楼盘在各项配套、地段上有一定优势,让业主享受便捷生活。如高居榜首的方远·天韵水岸,项目位于台州体育场路南侧、广场南路西侧,北邻台州中央商务区、东商务区,南望台州经开万达广场,步行之内即可匹配优质教科文卫体,地理位置优越;

4、刚需改善各有所好:上榜楼盘即有温岭京都御府这样每平价格2万左右走高端路线的楼盘,也有椒江意得·冠郡铭苑、三门中梁·国宾天下这样部分房源每平价格在万元以下的“亲民”楼盘。

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二、2017上半年楼市商品房供应状况

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