司法拍卖的房屋可以买吗? 专家提醒:捡漏有风险

楼市动态宁波网2017-06-18 08:34

虽然司法拍卖房产早已不是什么新鲜事,但由于多数情况下司法拍卖房屋最终销售价低于市场价,因此,被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。不过,很多人可能不知道,司法拍卖房屋也暗藏着不少风险隐患,如果没有深入了解,很有可能会陷入麻烦之中,最终“得不偿失”。

案例:

司法拍卖42套房产成交价高于市场价

月前,鄞州区人民法院上架了一批同一小区的42套全新房源,物业类型涵盖高层、小高层,最低起拍价为55万元,折合均价约7000多元每平方米。据了解,该小区是位于海曙区高桥镇的学苑名府,由宁波兴澳置业有限公司开发,曾在2016年被曝楼盘资金连断裂,而陷入“烂尾风波”。

近日,这42套新房子被司法拍卖,吸引了773多人次(1人可同时拍多套)参与拍卖。市民陈先生告诉记者:“现在学苑名府在中介的挂牌价已经到了一万二、一万三每平方米,海曙行政区划调整,高桥片区有发展潜力,这回拍卖起价七千元每平方米,相当于市场价的六折,怎么算怎么划得来!”像陈先生这样有着“捡漏”想法的人还不在少数,由于一个人可同时参加2套、3套甚至多套房子的拍卖,不少人都支付了8—12万元的保证金。

但拍卖结果却令人“大跌眼镜”,这42套房源的最终成交价无一低于市场价,有的房子甚至比市场价贵出了几十万元。例如,竞价次数最多的1幢3号1006室,成交均价超过14000元/平方米,比市面上的中介挂牌价还高出一截;户型较好的6幢18号401室,从94万元拍到了171万元,成为这批房源中成交总价最高的一套。

专家:

参拍需理性切勿因低价忽视风险

事实上,认为参加司法拍卖就无任何风险,甚至将其完全等同于淘金良机,并不符合实际。

专家提醒,司法拍卖的房源,大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前,需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。一次性付款,要求竞拍人对自己的资金状况全面考量。

其次,法院拍卖财产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞价成功,除了要一次性全额向法院支付成交款外,还要承担一些隐性费用。以房产为例,费用里除房屋款、税费等,若被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担。

第三,区别于选购二手房,司法拍卖的房子看房并不方便,若没有实地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法院对房子的瑕疵不担责。

第四,司法拍卖的房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况,即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书,但客观上也会惹上其他债权纠纷或导致无法及时入住。

因此,专家再次提醒,参加拍卖前要详细了解拍品情况,保持冷静谨慎态度,绝不能因现场竞拍激烈而盲目跟拍,此外,必须遵守诚信原则,无故悔拍可能导致所交的保证金被没收,被列入拍卖黑名单。东南商报记者鲍玲玲

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